Pengembang Tiongkok Country Garden Menghadapi Krisis Pemungutan Suara Tentang Pembayaran Utang

Raksasa properti Tiongkok, Country Garden, menghadapi pemungutan suara yang sulit pada hari Kamis dalam upayanya menghindari gagal bayar, setelah melaporkan rekor kerugian dan peringatan bahwa perusahaan tersebut kesulitan untuk bertahan dalam bisnisnya.

Salah satu perusahaan pembangun terbesar di Tiongkok, perusahaan ini memiliki utang lebih dari $150 miliar dan minggu ini melaporkan rekor kerugian sebesar 48,9 miliar yuan ($6,7 miliar) dalam enam bulan pertama tahun ini.

Kelompok ini memperingatkan pada hari Rabu bahwa mereka akan menghadapi gagal bayar (default) jika kinerja keuangannya "terus memburuk", dan menambahkan bahwa mereka "merasa sangat menyesal atas kinerja yang tidak memuaskan".

Para pemegang obligasi akan menyelesaikan pemungutan suara pada hari Kamis mengenai apakah akan memperpanjang pembayaran obligasi utama senilai $535 juta.

Kreditor memiliki waktu hingga pukul 10 malam (1400 GMT) untuk memutuskan proposal penundaan pembayaran ini, menurut Bloomberg.

Pemungutan suara semula dijadwalkan berakhir Jumat lalu, namun ditunda pada menit-menit terakhir.

Menambah situasi yang kompleks, sekelompok pemegang obligasi berupaya untuk menyatakan gagal bayar atas pembayarannya, menurut Bloomberg.

Jika rencana tersebut ditolak, Country Garden bisa menjadi perusahaan real estat Tiongkok terbesar yang mengalami gagal bayar sejak saingannya Evergrande pada tahun 2021.

Mereka juga menghadapi tenggat waktu untuk dua pembayaran obligasi terpisah pada awal September senilai total $22,5 juta.

Kekhawatiran yang dialami perusahaan tampaknya tidak mempengaruhi para pedagang pada hari Kamis, dengan sahamnya naik 6,8 persen di Hong Kong.

Namun masalah arus kas Country Garden telah memicu kekhawatiran bahwa perusahaan tersebut akan kolaps dan menyebarkan dampak buruk lebih lanjut ke perekonomian Tiongkok, yang sudah menderita karena tingginya pengangguran kaum muda dan lesunya konsumsi.

Peningkatan perekonomian negara ini sebagian besar disebabkan oleh sektor properti dan konstruksi, yang menyumbang sekitar seperempat produk domestik bruto.

Namun krisis kredit pemerintah selama bertahun-tahun dan utang yang melumpuhkan banyak pengembang telah memberikan dampak yang sangat buruk pada sektor ini.

Country Garden memiliki proyek empat kali lebih banyak dibandingkan Evergrande, yang pembangunannya terhenti dan menyebabkan protes dan pemogokan pembayaran tahun lalu.

Perusahaan ini mempunyai operasi yang luas di kota-kota kecil, yang menampung sekitar 60 persen proyeknya.

Namun di sinilah penurunan harga properti di Tiongkok paling parah akhir-akhir ini, dan daya beli konsumen terbatas.

Pada akhir tahun 2022, Country Garden mencatatkan lebih dari 3.000 lokasi konstruksi aktif, termasuk sekitar 30 di luar negeri, terutama di Australia, Indonesia, dan Amerika Serikat.

Penangguhan pekerjaan yang berkepanjangan di lokasi tersebut dapat mengancam kerusuhan sosial, karena pemilik rumah di Tiongkok sering kali membayar properti baru sebelum bangunan tersebut selesai dibangun.